Hiện nay, nhu cầu mua bán nhà đất đang diễn ra phổ biến. Bạn hiện là chuyên viên bất động sản hoặc là người trực tiếp mua bán nhà đất. Tuy nhiên, bạn đã biết quy trình, thủ tục và các giấy tờ liên quan đến vấn đề mua bán nhà đất chưa. Bài viết dưới đây meeyland.com sẽ giới thiệu cho bạn tất tần tật quy trình mua bán nhà đất có sổ đỏ hiện nay.
Đặt cọc mua bán nhà đất
Việc đầu tiên trong quy trình mua bán nhà đất là tiến hành đặt cọc. Việc đặt cọc có thể được thực hiện giữa hai bên mua bán có người làm chứng hoặc tại văn phòng công chứng nhà đất. Các giấy tờ cần chuẩn bị khi đặt cọc bao gồm:
- Thông tin pháp lý của người bán đang trực tiếp sử dụng thửa đất muốn bán.
- Thông tin pháp lý người muốn mua đất.
- Giấy tờ liên quan đến thửa đất muốn bán.
- …
Công chứng giấy tờ mua bán nhà đất
Các giấy tờ hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất mà hai bên cần chuẩn bị bao gồm:
Một số giấy tờ bên bán cần chuẩn bị
- Giấy tờ tùy thân (CMND, CCCD hoặc hộ chiếu photo công chứng)
- Sổ hổ khẩu thường trú
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
- Bản gốc giấy đăng ký quyền sử dụng đất
Một số giấy tờ bên mua cần chuẩn bị
- Bản gốc CMND hoặc CCCD và bản phô tô công chứng.
- Bản gốc và bản sao có công chứng sổ hộ khẩu thường trú.
Tiến hành thẩm định đăng ký sử dụng đất
Văn phòng đăng ký sử dụng đất sẽ kiểm tra, tiến hành xác nhận thông tin về thửa đất theo hồ sơ đưa lên thẩm định. Sau khi thẩm định nếu có sai sót thì người bán và mua sẽ chỉnh sửa. Nếu không có sai sót thì sẽ gửi giấy nộp thuế cho người muốn đăng ký để tiến hành đóng thuế.
Quy trình chuyển tên sổ đỏ
Để hoàn tất quy trình mua bán nhà đất bạn cần chuyển tên sổ đỏ cho người mua. Quy trình mua đất có sổ đỏ được thực hiện như sau:
- Đầu tiên bạn cần nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị mảnh đất) tại chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý thửa đất.
- Bạn điền đầy đủ ở tờ khai của chi cục thuế, nộp thuế TNCN tại kho bạc nhà nước.
- Sau khi đóng thuế TNCN bạn quay lại chi cục thuế để xác nhận nghĩa vụ đóng thuế.
- Bạn mang tất cả hồ sơ lên nộp và làm thủ tục chuyển tên sở hữu tại phòng địa chính cấp huyện.
- Đối với người mua phải tiến hành đóng thêm khoản lệ phí trước bạ (0,5% tổng giá trị tài sản).
Trên đây là bài viết giới thiệu thông tin về quy trình mua bán nhà đất có sổ đỏ hiện nay. Hy vọng, qua bài viết sẽ giúp các bạn có thêm thông tin để tiến hành giao dịch thuận tiện và nhanh chóng hơn. Nếu các bạn còn có thông tin thắc mắc hãy liên hệ tới công ty Meeyland để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất. Có thể bạn quan tâm đến thông tin nhà đất quận bình tân cập nhật 2020 mới nhất tại hệ sinh thái bất động sản meeyland.