Thay vì đầu tư vào nhà mặt phố đắt đỏ ở Hà Nội, một số nhà đầu tư đã chuyển sang mua đất nền ở quê với số vốn sẵn có chỉ vài trăm triệu đồng mà không cần vay thêm.
Dù hiện tại, cơn “sốt” đất nền đã lắng xuống nhưng mức độ vẫn còn rất cao, đặc biệt là khu vực ven Hà Nội. Giá nhà mặt phố Hà Đông cũng tăng đáng kể
Tại một số huyện ở Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì … giá chào bán đất nền vẫn ở mức khá cao. Tại Đông Anh, đất mặt tiền Tiên Hội, Đông Trù (Đông Hội, Đông Anh) được rao bán 55-70 triệu đồng / m2. Đất nền Vân Canh, gần đường vành đai3,5 giá cũng chạm 70-90 triệu đồng / m2.
Tại huyện Thanh Trì, đất mặt đường khu vực thị trấn Văn Điển, Ngọc Hồi có giá trên dưới 100 triệu đồng / m2; Trong ngõ, đất làng nghề cũng từ 30-50 triệu đồng / m2, tùy khu vực.
Sau cơn sốt đất, nhiều nơi đội giá đất lên cao, nhà đầu tư vốn mỏng đã chuyển hướng đầu tư mua đất nền khi chỉ có vài trăm triệu đến 1 tỷ đồng.
Anh Nguyễn Văn Quang (quê Ý Yên, Nam Định) hiện đang làm việc tại Hà Nội cho biết, sau nhiều năm làm lụng vất vả, vợ chồng anh tích góp được khoảng 800 triệu đồng, số tiền này vợ anh không đủ mua được mảnh đất ưng ý ở Hà Nội nên chuyển hướng đầu tư tiền vào mảnh đất ở quê.
Theo đó, sau khi nhận được thông tin ở quê đấu giá một số lô đất, anh đã quay lại tham gia và kết quả là anh mua được mảnh đất 100m2 với giá 700 triệu đồng. Quang dự định trước mắt sẽ trồng rau sạch và cây ăn quả tại mảnh đất này.
Tương tự như anh Quang, chị Thu An (Hà Nội) có trong tay 600 triệu đồng, sau khi tìm hiểu một vài lô đất ở ngoại thành Hà Nội, chị thấy cơ hội mua được mảnh đất này hơi choáng, muốn mua cho bằng được. . Làm được, lại phải thêm tiền vay ngân hàng nên anh quyết định tìm về mảnh đất quê hương ở Kỳ Anh (Hà Tĩnh).
Nhờ người nhà để ý và tìm kiếm giúp đỡ trước, sau đó, chị quay lại tận mắt kiểm tra và nhanh chóng xuống tiền mua mảnh đất 150m2 với giá 450 triệu đồng. Mảnh đất chị An mua gần trường học, hạ tầng đường xá đi lại rất thuận tiện.
Sau khi tìm hiểu, chị An nhận thấy không chỉ các xã trên địa bàn huyện Kỳ Anh mà đất ở các vùng quê khác ở Hà Tĩnh như Thạch Hà, Nghi Xuân, Can Lộc… giá đất vẫn rất rẻ, người dân hạn chế, không như Hà Nội và có thể đầu tư.
Chị An xác định mua đất như một món để dành, đầu tư lâu dài như trồng cây, xây một ngôi nhà nhỏ để có thể về nghỉ ngơi, thay đổi không khí
Bất động sản vẫn là một lĩnh vực hấp dẫn. nhưng thay vì sản phẩm đất nền thuần túy, sau cơn sốt đất nền, các nhà đầu tư sẽ rà soát lại các hạng mục đầu tư và ưu tiên đổ tiền vào bất động sản tầm trung. khai thác và có thể gia tăng giá trị.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, nhìn từ thực tế trước đây, khi cơn sốt đất nền lắng xuống, các khu vực có hoạt động tăng giá ảo sẽ dần hạ nhiệt. Lúc này, nhà đầu tư sẽ phải có sự điều chỉnh phù hợp, không thể cứ lên sóng cao để nhận lại nhiều rủi ro.
Ngoài ra, dòng tiền vào bất động sản hiện nay đang được kiểm soát, các quy định về đầu tư vốn ngắn hạn, dài hạn và một số công cụ quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khác cũng chặt chẽ hơn.
Theo bà Hằng, nhà đầu tư nên cân nhắc những khu vực có đất hoặc bất động sản có đất có thể đưa vào kinh doanh. Và nếu đầu tư theo hướng “để đó” hoặc đầu tư theo đám đông với tính chất dài hạn thì đó không phải là giải pháp hợp lý.
“Xét cho cùng, điều này không đảm bảo lợi nhuận như mong muốn, mặt khác dễ dẫn đến tình trạng ứ đọng vốn, thanh khoản một số lĩnh vực không cao sẽ dẫn đến áp lực sử dụng vốn cũng không có. Hiện nhà đầu tư phải tự điều tiết hoạt động đầu tư trong ngắn hạn và trung hạn, ít nhất là trong năm nay ”, bà Hằng nói.
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
Discussion about this post